ดีเฟค (Defect) คือ ข้อบกพร่องหรือจุดที่งานก่อสร้างยังไม่เรียบร้อย ซึ่งอาจพบได้ทั้งบ้านและคอนโด เช่น ผนังแตกร้าว กระเบื้องกลวง น้ำรั่วซึม หรือระบบไฟฟ้าที่ทำงานผิดปกติ การตรวจดีเฟคจึงเป็นขั้นตอนสำคัญก่อนรับโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อค้นหาปัญหาและรวบรวมรายการให้โครงการดำเนินการแก้ไข ช่วยลดความเสี่ยงจากการตามซ่อมหลังเข้าอยู่อาศัยจริง ดังนั้นการเรียกใช้บริการ ตรวจบ้าน ตรวจคอนโด เพื่อหาข้อบกพร่อง เพื่อส่งมอบบ้านที่มีสภาพสมบูรณ์พร้อมเข้าอยู่ ไม่มีปัญหามากวนใจภายหลัง
ตรวจดีเฟค คืออะไร
ถ้า ดีเฟค คือ ข้อบกพร่อง ตำหนิหรือความผิดปกติของงานก่อสร้างที่ทำไม่เรียบร้อยหรือไม่เป็นไปตามข้อกำหนด ดังนั้นการ ตรวจดีเฟค คือ การตรวจหาจุดบกพร่องหรือการตรวจหาข้อผิดพลาด เช่น การตรวจดีเฟคบ้าน-คอนโดเป็นการตรวจสอบหาข้อผิดพลาดของโครงสร้าง งานระบบ หรือรายละเอียดปลีกย่อยต่างๆ เพื่อนำไปสู่การซ่อมแซมแก้ไขให้กลับมาอยู่ในสภาพดีเหมือนเดิม มีความแข็งแรงทนทาน ปลอดภัยต่อผู้อยู่อาศัย การตรวจดีเฟคก่อนโอนกรรมสิทธิ์ไม่ต่างจากการปกป้องสิทธิ์ตัวเอง หากมีข้อบกพร่องต้องรีบแจ้งให้โครงการเร่งดำเนินการแก้ไขให้ทันที เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาขึ้นในอนาคต
งาน ดีเฟค (Defect) มีกี่ประเภทหลักๆ
1.งาน Defect ที่มองเห็นได้ชัดเจน
งานดีเฟคที่มองเห็นได้ชัดเจน คือ งานดีเฟคที่สามารถตรวจสอบมองเห็นได้ด้วยตาเปล่า ส่วนมากจะเป็นข้อบกพร่องในงานสถาปัตยกรรมและด้านความสวยงาม เช่น งานสี การเก็บสีที่ไม่เรียบร้อย มีคราบเปื้อน ยาแนวซิลิโคนตามจุดรอยต่อ รอยแตก รอยร้าวตามผนังและกระเบื้อง เป็นต้น รวมไปถึงความสะอาดตามจุดต่างๆ ด้วยเช่นกัน
2.งาน Defect แฝงหรือข้อบกพร่องที่ตรวจพบได้ยาก
งาน Defect แฝง คือ งานดีเฟคที่ไม่สามารถมองเห็นได้ด้วยตาเปล่า เมื่อระยะเวลาผ่านไปอาจเกิดปัญหาขึ้นมาภายหลัง เช่น การรั่วซึมของน้ำบริเวณข้อต่อ ขอบมุมกระเบื้องพื้นแตกร้าว มุมประตูหน้าต่างแตกร้าว จุด Defect งานก่อสร้าง หรือการทรุดตัวของดินจากการถมอัดดินที่ไม่ดี ทั้งนี้งานดีเฟคซ่อนเร้นอาจต้องให้ผู้เชี่ยวชาญเข้ามาตรวจสอบหรือต้องใช้เครื่องมือและอุปกรณ์ที่ทันสมัยเพื่อตรวจหาข้อบกพร่อง
ทำไมต้องตรวจดีเฟค Defect ก่อนโอน
การตรวจดีเฟคบ้าน-คอนโด ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ สำคัญหรือไม่ บอกเลยว่าสำคัญมากและไม่ควรมองข้าม ทำไมต้องตรวจ defect บ้าน เพื่อความปลอดภัย เช่น การตรวจรอยร้าว ระบบไฟชำรุด ระบบประปารั่วซึม เป็นต้น ปัญหาเหล่านี้อาจทำให้เกิดอันตรายต่อผู้อยู่อาศัย การตรวจดีเฟคช่วยเพิ่มความมั่นใจว่าบ้านมีสภาพดี ประหยัดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมในอนาคต และเป็นการการันตีคุณภาพ เป็นการยืนยันว่าบ้าน-คอนโด ที่ซื้อตรงตามสเปคได้มาตรฐานตามที่ระบุไว้
ตรวจดีเฟคบ้าน Defect คอนโด ต้องเช็คอะไรบ้าง
- งานระบบไฟฟ้า : ตรวจสอบการเดินสายไฟถูกต้องตามมาตรฐานหรือไม่ มีการต่อสายดินไหม สวิตช์และปลั๊ก ชำรุดเสียหายหรือไม่ ระบบป้องกันไฟฟ้าลัดวงจร โคมไฟ หลอดไฟ อยู่ในสภาพดีพร้อมใช้งานหรือไม่
- งานสุขาภิบาล : ตรวจสอบระบบประปา มีการรั่วซึมหรือไม่ ก๊อกน้ำเปิด-ปิดใช้งานได้ปกติไหม ตรวจสอบอ่างล้างหน้าหรืออ่างอาบน้ำ มีรอยร้าวรอยแตกไหม และตรวจสอบชักโครกความพร้อมในการใช้งาน
- งานโครงสร้าง : ตรวจสอบงานโครงสร้างภายในรอยร้าวบนผนังฝ้า เพดาน ความเรียบของพื้น การทรุดตัว ตรวจสอบความเรียบร้อยในการติดตั้งประตูหน้าต่าง ตรวจสอบโครงสร้างภายนอก เช่น สังเกตภาพรวม ขนาดรอยร้าว ตรวจสอบหลังคา เป็นต้น ตรวจสอบโครงสร้างหลัก Defect งานเชื่อม Defect งานหล่อ คาน เสา ฐานราก การเชื่อมต่อระหว่างส่วนประกอบ
- งานสถาปัตย์ : ตรวจสอบการติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ งานทาสี งานปูกระเบื้อง งานติดตั้งประตูหน้าต่าง งานติดตั้งสุขภัณฑ์ งานตกแต่ง และอื่นๆ เป็นต้น
เก็บงานดีเฟค คืออะไร? หลังตรวจพบต้องทำอย่างไร
เก็บงานดีเฟค คือ กระบวนการแก้ไขข้อบกพร่องที่ตรวจพบจากงานก่อสร้างหรือการติดตั้ง เพื่อให้งานอยู่ในสภาพเรียบร้อยและพร้อมใช้งานตามข้อตกลง โดยทั่วไปจะเริ่มจากการตรวจหาปัญหา จัดทำรายการ Defect ส่งให้โครงการหรือผู้รับเหมาแก้ไข และกลับมาตรวจสอบความเรียบร้อยอีกครั้ง
สำหรับใครที่ต้องการจะซื้อบ้านและคอนโด ควรเก็บหลักฐานและติดตามงานแก้ไขอย่างเป็นระบบ โดยมีขั้นตอนสำคัญดังนี้
- ตรวจและบันทึก Defect: ถ่ายภาพจุดบกพร่อง พร้อมระบุตำแหน่งและลักษณะปัญหาให้ชัดเจน
- ส่งรายการให้โครงการ แจ้งรายละเอียดที่ต้องแก้ไข พร้อมตกลงกำหนดเวลาตามความเหมาะสม
- ตรวจงานหลังแก้ไข: ตรวจสอบว่าช่างแก้ปัญหาตรงตามรายการ และไม่ทำให้ส่วนอื่นเสียหาย
- สรุปรายการที่ยังค้าง: หากพบว่างานยังไม่เรียบร้อย ควรแจ้งให้ดำเนินการแก้ไขเพิ่มเติมก่อนปิดรายการ
การเก็บดีเฟคที่ดีจึงไม่ได้จบเพียงการทำเครื่องหมายบนผนังหรือแจ้งช่างด้วยวาจา แต่ควรมีรายการตรวจสอบที่ชัดเจน เพื่อให้เจ้าของบ้านสามารถติดตามผลและตรวจรับงานได้สะดวกมากขึ้น
ตรวจดีเฟค เองได้ไหม เรียกบริษัทดีกว่ายังไง
การตรวจสอบดีเฟคเอง เราสามารถตรวจสอบได้เบื้องต้น อาจพบเพียงปัญหางาน defect ชัดเจนแต่ไม่พบงาน defect ซ่อนเร้น ทางที่ดีควรจ้างบริษัทรับตรวจบ้าน ตรวจสอบคอนโด ที่มีประสบการณ์พร้อมด้วยเครื่องมืออุปกรณ์ทันสมัยในการตรวจดีเฟค เพื่อหาข้อผิดพลาด จุดบกพร่องต่างๆ อย่างละเอียด เพื่อนำไปดำเนินการแจ้งทางโครงการหรือผู้รับเหมาให้แก้ไขอย่างเร่งด่วน
หากเป็นบ้านจัดสรรหรือบ้านที่กำลังเตรียมรับมอบ การใช้บริการ ตรวจบ้านก่อนโอน จากทีมวิศวกรช่วยให้ตรวจสอบทั้งงานสถาปัตยกรรม ระบบไฟฟ้า ระบบประปา และจุดเสี่ยงต่อการรั่วซึม พร้อมจัดทำรายงาน Defect เพื่อแจ้งให้โครงการดำเนินการแก้ไขได้ชัดเจนมากขึ้น
และสำหรับผู้ซื้อห้องชุด การ ตรวจคอนโดก่อนโอน ควรครอบคลุมทั้งงานตกแต่งภายใน ระบบไฟฟ้า สุขาภิบาล ประตูหน้าต่าง และบริเวณระเบียง เพื่อค้นหาจุดบกพร่องก่อนเข้าอยู่อาศัยและนำรายการไปประสานงานกับโครงการ
คลิกปรึกษาตรวจงานดีเฟคบ้านและคอนโดรับตรวจบ้าน ตรวจคอนโดก่อนโอน โดยวิศวกรทีมช่างผู้เชี่ยวชาญ
Pass Engineering ผู้เชี่ยวชาญในการตรวจ Defect คอนโดและบ้านก่อนโอนกรรมสิทธิ์ สร้างความมั่นใจให้กับผู้อยู่อาศัย ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในระยะยาว ตรวจสอบโดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญด้านวิศวกรรมและสถาปัตยกรรม พร้อมด้วยเครื่องมือทันสมัยในการตรวจสอบ เช็คละเอียดทุกซอกทุกมุม พร้อมแจ้งผลรายงานตรวจบ้าน ให้บริการทั่วประเทศ ประสบการณ์การตรวจบ้านและคอนโดกว่า 6 ปี ได้รับความไว้วางใจให้ตรวจสอบดีเฟคโครงการชั้นนำหลายแห่งมากกว่า 5000 Unit
